melbu (melbu) wrote,
melbu
melbu

Про жадного инвестора


Можете смеяться, но прибыль инвестора не превышает 25%, с учетом роста стоимости квадратного метра за время строительства. Скажите, пожалуйста, для кого жилье станет доступным, если у инвестора отобрать прибыль? Не для меня точно. А еще интересно, кто станет вкладывать деньги без прибыли?

Кстати, 25% не такая уж и большая прибыль, если учитывать, что срок реализации проекта минимум 3 года.

 

Я тут провел небольшое исследование.
Вот такая получилась модель: Есть три чувака, у каждого по $10 000 000, есть инвестиционные проекты, стоимость реализации каждого $10 000 000. Ситуация на рынке соответствует 2007 году (все отрывают с руками). Ставка по вкладу 3%, ставка по кредиту 8% годовых.

Итак, первый чувак самый ленивый и прагматичный просто положил деньги на депозит и через три года получил прибылью $927 270.

Второй чувак втянулся в проект, который требовал каждый год по $3 333 333. Свободные деньги чувак держал на депозитах. После окончания строительства он продал все квартиры с маржиналкой 25%. В итоге чувак заработал $3 018 180. В итоге заработал больше чем первый ленивый чувак на $2 090 910. Это награда за труд.

Третий чувак ваще без башни (не на кого не намекаю). Он замутил сразу три таких проекта по $10 000 000.   Математиком быть не надо, чтобы понять, что лавандосики кончатся через год. Поэтому чувак заранее договорился с банком о кредите еще в $10 000 000 под залог уже построенного. Еще через год и этот лавандосик закончился. Поэтому инвестор поднапрягся и начал барыжить квартирами в трех недостроенных домах с маржиналкой 20% (ну а фигли, недострой же). Под конец строительства, парень продал почти все квартиры и вернул банку долг с процентами. На круг прибыль у нашего рискового парня составила $4 336 000. Что на $1 318 000 больше, чем у его более осторожного коллеги и на $3 408 730, чем у рантье.

 

  Инвестор 1Инвестор 2Инвестор 3
 Было $10 000 00010 000 00010 000 000
     
Год 1Инвестиции в проект03 333 33310 000 000
Депозит10 000 0006 666 6660
Депозит с учетом прибыли10 300 0006 866 6670
Кредит000
Кредит с учетом процентов000
     
Год 2Инвестиции в проект03 333 33310 000 000
Депозит10 300 0003 533 3340
Депозит с учетом прибыли10 609 0003 639 3340
Кредит0010 000 000
Кредит с учетом процентов0010 800 000
     
Год 3Инвестиции в проект03 333 33310 000 000
Депозит10 609 000306 0010
Депозит с учетом прибыли10 927 270315 1810
Кредит0010 800 000
Кредит с учетом процентов0011 664 000
Выручка с реализации012 500 00036 000 000
Возврат кредита0011 664 000
     
 Прибыль927 2702 815 1814 336 000
 Доходность годовых3%8,6%17,8%
     
 Стало $10 927 27012 815 18114 336 000


Ну а теперь представьте, каково этому нашему бедовому парню сегодня, когда банки баблосики не дают, а покупатели за квартирами не спешат. Риск дело такое. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского.


 
Tags: Стройка
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 14 comments